ជាតិ
អចលនទ្រព្យ
អត្ថបទពាណិជ្ជកម្ម
×![]()
ដោយ: ថ្មីៗ
កម្ពុជា ជាប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ និងមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចក្នុងកម្រិត ៧% ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ចុងក្រោយ។ ថ្មីៗនេះ ធនាគារពិភពលោក បានប៉ា់ន់ស្មានថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា នឹងថមថយចុះបន្តិចក្រោម ៧% នៅឆ្នាំ២០១៩ ខណៈកាលពីឆ្នាំ២០១៨ ស្ថាប័នមួយនេះ បានប៉ាន់ថាមានកំណើន ៧.៥%។
ជាមួយគ្នានេះដែរ វិស័យអចលនទ្រព្យ ក៏ត្រូវបានគេមើលឃើញថា កំពុងតែរីកចម្រើនខ្លាំងក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ចុងក្រោយ។ វិស័យដីធ្លីជាផ្នែកមួយដែលទទួលបានការអភិវឌ្ឍន ច្រើនពីវិនិយោគិនជាតិ និងអន្តរជាតិ និងមានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង ពីអ្នកទិញក្នុងស្រុក។ ក្នុងនោះ ការអភិវឌ្ឍដីឡូត៍ បាន និងកំពុងតែមានសន្ទុះខ្លាំង នៅគ្រប់ទីកន្លែងក្នុងប្រទេស កម្ពុជា។
តើការវិនិយោគលើគម្រោងដីឡូត៍នេះ បានផ្តល់ផលចំណេញចំណេញដូចម្តេច ដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ? ប៉ុន្តែវាអាចមានផលអវិជ្ជមាន ដល់ដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យនេះដែរឬទេ?
បើមើលលើទិដ្ឋភាពជាក់ស្តែង គម្រោងដីឡូតិ៍បានផ្តល់ផលវិជ្ជមានដូចជា៖
ជំរុញសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច
យើងសង្កេតឃើញថាគម្រោងដីឡូត៍ជាច្រើន មាននៅតំបន់ជាយក្រុង ហើយការវិនិយោគលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូតិ៍នេះ បានចាប់យកអតិថិជនក្នុងស្រុក ដែលចង់បានដីមួយ កន្លែង សម្រាប់សាងសង់គេហដ្ឋានមួយ និងធ្វើអាជីវកម្មនៅតំបន់នោះ។ ដូច្នេះ វាជំរុញឲ្យមានការកើនឡើង នៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច នៅតំបន់ដែលមានដីឡូតិ៍ផងដែរ។
ឱកាសវិនិយោគរបស់អ្នកចំណូលទាប
អ្នកចំណូលទាប មិនមានទ្ធភាពទិញផ្ទះ ឬដីធំៗនោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេអាចសន្សំប្រាក់ ជាមួយ ការវិនិយោគដីធ្លី (ដីដែលមានភាពស្របច្បាប់)។ ការអភិវឌ្ឍដីឡូតិ៍ ជាឱកាសល្អសម្រាប់អ្នក ចំណូលទាប ក្នុងការវិនិយោគ បើទោះបីជាតំបន់ដីឡូតិ៍ ស្ថិតនៅតំបន់ឆ្ងាយពីទីក្រុងបន្តិចក្តី។ ដោយសម្លឹងឃើញផលចំណេញ នៃការវិនិយោគ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ ល្មមអាចនឹងវិនិយោគបាន នាំគ្នាសំរុកទិញដី ដែលជាហេតុធ្វើឲ្យតម្រូវការកើនឡើង ហើយវាក៏ជំរុញដល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ នៅតំបន់នោះផងដែរ។ ហេតុអ្វីទិញដីនៅជិតរោងចក្រ?
ធ្វើឲ្យទីក្រុងរីកធំឆាប់រហ័ស
ការអភិវឌ្ឍដីឡូតិ៍មានលក្ខណៈពិសេសមួយត្រង់ថា វាបានតភ្ជាប់តំបន់ជាយក្រុងទៅនឹងតំបន់ក្រុង និងបានប្រែក្លាយតំបន់ស្ងប់ស្ងាត់ ឲ្យប្រែក្លាយជាតំបន់មានសក្ដានុពល។ បច្ចុប្បន្នទីក្រុងភ្នំពេញ ត្រូវបានពង្រីកកាន់តែធំជាមុន ក្នុងនោះវត្តមានគម្រោងដីឡូតិ៍នេះឯង ដែលបានទាញយកប្រជាជនកាន់តែច្រើនឡើង ឲ្យទៅតាំងទីលំនៅ និងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន នៅតាមជាយក្រុង ពោលគឺទីក្រុងរីកទៅគ្រប់ទិស ពិសេសប៉ែកខាងលិច និងខាងត្បូងនៃទីក្រុង។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្របពេលដែលវិស័យដីធ្លីកំពុងរីកចម្រើន ក៏មានបញ្ហាមួយចំនួនដែលកំពុងកើតឡើងដែរ ដែលបានបង្កការរាំងស្ទះដល់វិស័យទាំងមូល។ ការអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូតិ៍ បានផ្តល់ផលអវិជ្ជមានមួយចំនួនដូចជា៖
ការឆបោក
ស្របនឹងកំណើននៃការអភិវឌ្ឍ និងតម្រូវការទិញពីប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរ ជនទុច្ចរិតមួយចំនួនបានឆបោក ឬកេងប្រវ័ញ្ច អតិថិជនក្នុងរូបភាពផ្សេងៗគ្នាដូចជា៖ ការលក់ដីឡូតិ៍ខ្យល់ ប្លង់រឹងក្លែងក្លាយ ដីមានវិវាទ ម្ចាស់ក្លែងក្លាយ និងការបង់ប្រាក់មុនគម្រោងជាដើម។ ថ្មីៗនេះក្រសួងបានចេញសេចក្តីប្រកាសណែនាំអ្នកទិញដី និងផ្ទះកុំឲ្យចាញ់បោកគេ!
កត្តារាំងស្ទះដល់ការអភិវឌ្ឍក្រុងអនាគត
ជាក់ស្តែងយើងឃើញថា ការអភិវឌ្ឍដីឡូតិ៍ ច្រើនតែមាននៅតំបន់ជាយក្រុង ហើយការពុះដីឡូតិ៍មួយចំនួន ពុំបានធ្វើតាមស្តង់ដារត្រឹមត្រូវនោះទេដូចជា៖ការធ្វើផ្លូវតូចពេក ប្រព័ន្ធលូតូចពេក (ខ្លះមិនមានប្រព័ន្ធលូ) គ្មានប្រព័ន្ធទឹក និងជាពិសេសគម្រោងមិនបានកំណត់ឲ្យសាងសង់ផ្ទះប្រភេទណានោះទេ ពោលគឺសាងសង់បែបណាក៏បាន។ ស្វែងយល់ពីច្បាប់នៃការអភិវឌ្ឍដីនៅកម្ពុជា។
អ្នកជំនាញជាច្រើនបានបង្ហាញពីកង្វល់ថា នៅពេលរដ្ឋាភិបាល ចង់ប្រែក្លាយតំបន់ទាំងនេះទៅជាតំបន់លំនៅដ្ឋានស្អាត និងមានសណ្ដាប់ធ្នាប់នៅពេលអនាគតនោះ រដ្ឋាភិបាលនឹងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហា។ លើសពីនេះទៀត ពួកគេព្រមានថា តំបន់ដីឡូតិ៍អាចក្លាយតំបន់លំនៅដ្ឋានអនាធិបតេយ្យ និងរហូតដល់អ្នកជំនាញមួយចំនួនប្រើពាក្យថាវាជា«មហារីកអចលនទ្រព្យ»ទៀតផង៕
(ប្រភព៖https://www.realestate.com.kh/km/news/advantages-and-disadvantages-of-plot-land-development/)
© រក្សាសិទ្ធិដោយ thmeythmey.com
«ប្រេសិត»មានន័យដូចម្តេច?
4 ថ្ងៃ
