រដ្ឋាភិបាល គួរ​មាន​យន្តការ​គ្រប់គ្រង​ការអភិវឌ្ឍ​គម្រោង​ដីឡូត៍ លើ​ផ្ទៃដី​កសិកម្ម​
អចលនទ្រព្យ
អត្ថបទពាណិជ្ជកម្ម
រដ្ឋាភិបាល គួរ​មាន​យន្តការ​គ្រប់គ្រង​ការអភិវឌ្ឍ​គម្រោង​ដីឡូត៍ លើ​ផ្ទៃដី​កសិកម្ម​
01, Sep 2019 , 7:59 am        
រូបភាព
ដោយ: ថ្មីៗ
​រយៈពេល​ជាង ៥ ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយនេះ សកម្មភាព​នៃ​ការ​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់ ហាក់​កំពុងតែ​កក្រើក​ពេញ​ផ្ទៃ​ប្រទេស ពិសេស​នៅ​បណ្តា​ខេត្ត​-​ក្រុង​ធំៗ​មួយចំនួន ដូចជា​រាជធានី​ភ្នំពេញ ខេត្ត       កណ្តាល ក្រុងព្រះសីហនុ កំពង់ស្ពឺ និង​ខេត្តសៀមរាប​ជាដើម​។ ចំពោះ​តម្លៃ​វិញ ក្នុង ១​ឡូត៍​គិត​ជា​មធ្យម តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី ៧,០០០ ដុល្លារ ទៅ ១០,០០០​ដុល្លារ សម្រាប់​ដីឡូត៍ ដែលមាន​ទីតាំង​សមរម្យ​អាច​សង់​លំនៅដ្ឋាន​នៅបាន​ភ្លាមៗ ឬ​ប្រកប​អាជីវកម្ម ឬ​ទិញ​ទុក​លក់​យកចំណេញ​ជាដើម​។ នេះ​បើតាម​ការ​លើ​ឡើង​របស់​អ្នកជំនាញ​។
 
​ការចាប់ផ្តើម​គម្រោង​ដី​ឡូ​តិ៍​
 
​មូលហេតុ​ចម្បង ដែល​នាំ​ឲ្យ​មានការ​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់​ដំបូង គឺ​ដោយសារតែ​ម្ចាស់​ដី​ពិបាក​ក្នុង​ការលក់​ចេញ​ដី​ទាំងមូល (​ដី​ធំ​) ឬ​ពិបាក​រក​អតិថិជន​ទិញ ហេតុ​ដូច្នោះ​ហើយ បានជា​បែកគំនិត​ពុះ​ជា​ឡូត៍​តូចៗ ដើម្បី​លក់​ជូន​អតិថិជន​។ ខណៈ​ឃើញ​អ្នក​មុន​ធ្វើបាន​សមប្រកប ម្ចាស់​គម្រោង​ក្រោយៗ ក៏​ចាប់ផ្តើម​អាជីវកម្ម​ដីឡូត៍​នេះ​យ៉ាង​គគ្រឹកគគ្រេង រហូតដល់​សព្វថ្ងៃ ។ 
 
​គម្រោង​ដីឡូត៍​ភាគច្រើនបំផុត មិនសូវមាន​ប្លង់រឹង​ទេ ដោយសារតែ​ដី​ដែល​គេ​យកមក​ពុះ​ជា​ឡូត៍​លក់​នោះ ជា​ប្រភេទ​ដី​នៅ​ជាយក្រុង ដី​លិច​ទឹក ដី​បឹង ដី​ទំនេរ​ចោល (​មិន​មានការ​ការដាំដុះ​)​ដីស្រែ ដីព្រៃ​របោះ ឬ​ព្រៃ​រិច​រិល​ជាដើម​។ ដី​ទាំងអស់នោះ មិនទាន់​បានកំណត់​តំបន់​វិនិច្ឆ័យ​សម្រាប់​ការចុះបញ្ជី​ដី​ជា​លក្ខណៈ​ប្រព័ន្ធ ហើយក៏​មិនទាន់មាន​ការស្នើសុំ​ចុះបញ្ជី​ដី​ជា​លក្ខណៈ​ដាច់​ដោយ​ដុំ​ដែរ​។ អាន​អត្ថបទ ការទិញ​ដី​ឡូ​តិ៍​ជា​ឱកាស តែ​អាចមាន​ហានិភ័យ​។ 
 
​តើ​ភាគច្រើន​ដី​ប្រភេទ​ណា ដែល​គេ​យកមក​ពុះ ឬ​អភិវឌ្ឍន៍​ជា​គម្រោង​ដីឡូត៍​លក់​?
 
​តាមរយៈ​ការសម្ភាស​ផ្ទាល់​ជាមួយ លោក ម៉ៃ សា​មន ជា​អ្នកជំនាញ​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ និង​ច្បាប់​បាន​មានប្រសាសន៍ថា​៖ «​ផ្អែក​តាម​សិក្សា​ស្រាវជ្រាវ​របស់ខ្ញុំ និង​បទពិសោធន៍​គ្រប់គ្រង​គម្រោង​ដីឡូត៍​ជាច្រើន​ឆ្នាំ​មកហើយ​នោះ មាន​គម្រោង​ដីឡូត៍​លើសពី ៦០% ដែល​យកមក​អភិវឌ្ឍន៍ ឬ​ពុះ​ជា​ឡូត៍​លក់​នោះ គឺជា​ប្រភេទ​ដី​កសិកម្ម​(​ដី​បង្កបង្កើនផល​៖​ប្រភេទ​ដីស្រែ និង​ដីចំការ​) ដោយសារតែ​ដី​ប្រភេទ​នេះ វា​មាន​តម្លៃថោក​សមរម្យ  ដី​មិនទាន់មាន​ប្លង់រឹង​ជាដើម​»​។​
 
​លោក​បាន​បន្ថែមថា ដី​ប្រភេទ​នេះ គេ​អាច​ទិញ​ក្នុងតម្លៃ អាស្រ័យ​តាម​ទីតាំង ទីប្រជុំជន កៀក​ក្រុង ស្ថិតក្នុង ឬ​ជិត​តំបន់​អភិវឌ្ឍន៍​ជាដើម​។​ល​។ ក្នុងតម្លៃ ១​ម៉ែត្រ​ការេ គេ​អាច​ទិញ​បាន​ត្រឹម​តម្លៃ ៣ ដុល្លារ ៥ ដុល្លារ ១០ ដុល្លារ រហូតដល់ ១៨ ដុល្លារ​ជាដើម ហើយ​ដល់ពេល​គេ​យកទៅ​ពុះ​ជា​ឡូត៍​លក់ គេ​អាច​លក់​ក្នុងតម្លៃ ៥០​ដុល្លារ ទៅ ៨០​ដុល្លារ ក្នុង​១ ម៉ែត្រ​ការេ ឬ ៥,០០០ ដុល្លារ ទៅ ៨,០០០ ដុល្លារ​ក្នុង ១ ឡូត៍​។​
 
​ដូច​បានលើកឡើង​ខាងលើ របស់លោក សា​មន គឺថា​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ដីឡូត៍​ភាគច្រើន បាន​យក​ដីស្រែ​របស់ខ្លួន ឬ​ទិញ​ពី​ម្ចាស់​ដី​ដើម យកមក​ពុះ ឬ​អភិវឌ្ឍ​ជា​ដីឡូត៍​លក់ គឺ​គេ​កម្រ​ឃើញ​ការ​ពុះ​ដីឡូត៍​នៅលើ​ទីតាំង​ណាមួយ ដែល​មិនមែនជា​ប្រភេទ​ដី​កសិកម្ម ដោយ​មូលហេតុ​ចម្បង​ថា បើ​យក​ដី​ប្រភេទ​សាងសង់ ដី​ស្អាត​ដែលមាន​ការអភិវឌ្ឍ​ហើយ មានតម្លៃ​ថ្លៃ ដែល​ពិបាក​យកមក​ពុះ​ឡូត៍​លក់ ហើយ​ទទួលបាន​ប្រាក់ចំណេញ​តិច​។ ដូច្នេះហើយ ទើប​គេ​ជ្រើសរើស​ប្រភេទ​ដីស្រែ (​ដី​កសិកម្ម​) នេះ​តែម្តង ដើម្បី​យកមក​ពុះ​ជា​ឡូត៍​លក់ ព្រោះ​អត្រា​នៃ​ប្រាក់ចំណេញ​របស់​វា អាច​ចំណេញ​ចន្លោះ​ពី ១០០% ទៅ ១៥០%​។​
 
​តាម លោក ម៉ៃ សា​មន ការយក​ដី​កសិកម្ម​មក​ពុះ​ជា​ឡូត៍​លក់ វា​ហាក់បីដូច​ជាមាន​សញ្ញា​អវិជ្ជមាន ខណៈដែល​ប្រជាជន​កម្ពុជា ស្ទើ​តែ ៨៥% ពឹងផ្អែក​លើ​របរ​កសិក​ម្ម​។ ផ្ទុយទៅវិញ ចំនួន​ផ្ទៃដី​កសិកម្ម​របស់​ពួកគាត់ កំពុងតែ​ឈានទៅរក​ការបាត់បង់​រាប់ពាន់​ហិកតា​ក្នុង​មួយឆ្នាំៗ ដោយសារតែ​កំណើន​ការអភិវឌ្ឍ​ដីឡូត៍​លក់​នេះ​។​
 
​ការរៀបចំ​យន្តការ​គ្រប់គ្រង​
 
​ជាការ​ពិតណាស់ យើង​មិនអាច​បញ្ឈប់​ទាំងស្រុង ឬ​ចេញមុខ​ទប់​ទាំងស្រុង មិន​ឲ្យ​ករណីនេះ​កើតឡើង​នោះទេ ប៉ុន្តែ​រាជរដ្ឋាភិបាល គួរតែរៀបចំ​ច្បាប់ និង​យន្តការ​ច្បាស់លាស់​មួយ ដើម្បី​ទប់ស្កាត់ ឬ​បន្ថយ​សកម្មភាព​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់​លើ​ផ្ទៃដី​កសិកម្ម​ដែល​មិនបាន​ឆ្លងកាត់​ការវាយតម្លៃ​ផលប៉ះពាល់​គុណសម្បត្តិ និង​គុណវិបត្តិ នៃ​ការ​ពុះ​ឡូត៍​លក់ ចំពោះ​គម្រោង​ណាមួយ ដែល​បានស្នើ​សុំច្បាប់​ទៅ​ស្ថាប័ន ឬ​អាជ្ញាធរ​ពាក់ព័ន្ធ​។ 
 
​លោក  សា​មន បាន​លើក​ជា​ឧទាហរណ៍​ថា ឧបមា​ថា មាន​ម្ចាស់​គម្រោង​ម្នាក់ មាន​ដីស្រែ ២ ហិកតា ចង់​ពុះ​ជា​ឡូត៍​លក់ ប៉ុន្តែ​ដីស្រែ​របស់គាត់ ដែល​ចង់​យកមក​ពុះ​ជា​ឡូត៍​លក់​នោះ មិន​សាក​សម​យកមក​ពុះ​ជា​ឡូត៍​លក់​ទេ ព្រោះ​វា​នៅ​ឆ្ងាយ​ពី​ទីប្រជុំជន មិន​ជាប់​ផ្លូវរដ្ឋ ផ្លូវ​ភូមិ មិនមាន​សកម្មភាព​អភិវឌ្ឍ​ក្នុងពេល​បច្ចុប្បន្ន ហើយ​មិនមាន​ការអភិវឌ្ឍ​ក្នុង​រយៈពេល​រំពឹង ៥ ឆ្នាំ ទៅមុខ​ជាដើម ។​ល​។ 
 
​ក្នុងករណី​មាន​គម្រោង​បែបនេះ​ស្នើឡើង ឬ​សុំច្បាប់​នៅ​អាជ្ញាធរ​ពាក់ព័ន្ធ អាជ្ញាធរ​មិនគួរ​ចេញ​ច្បាប់​ឲ្យ​ធ្វើ​ទេ ដោយមាន​ចំណារ ឬ​លិខិត​បំភ្លឺថា ជា​គម្រោង​ដែល​មិនមាន​គុណវុឌ្ឍិ (​គុណសម្បត្តិ​) គ្រប់គ្រាន់​ក្នុងការ​ពុះ​ជា​ឡូត៍​លក់​។ អាជ្ញាធរ​ត្រូវមាន​ភ្ជាប់​មក​នូវ​ហេតុផល​មួយចំនួន ដូច​ការលើកឡើង​ខាងលើ ដោយ​រដ្ឋាភិបាល ត្រូវបង្កើត​ឲ្យ​មាន​យន្តការ​គ្រប់គ្រង​ច្បាស់លាស់​មួយ ហើយ​ក្នុង​យន្តការ​នោះ ត្រូវមាន​ការបង្កើត​គ​ណៈ​កម្ម​ការវាយតម្លៃ​គម្រោង​មួយ ដែល​អាច​ចេញពី​ថ្នាក់​ក្រសួង ខេត្ត​-​ក្រុង ឬ​ថ្នាក់ស្រុក​-​ខណ្ឌ អាស្រ័យ​ទៅតាម​ទំហំ​នៃ​គម្រោង​។ មានន័យថា​រាល់​គម្រោង​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់ ត្រូវតែ​ស្នើសុំ​ច្បាប់​នៅ​ស្ថាប័ន​ពាក់ព័ន្ធ ហើយ​ស្ថាប័ន​ពាក់ព័ន្ធ​នោះ​ហើយ ដែល​ត្រូវបញ្ជូន​គណៈកម្មការ ចុះទៅ​វាយតម្លៃ​គម្រោង​នីមួយៗ ដែល​បានស្នើ​សុំច្បាប់​នោះ​។ 
 
​ប្រសិនបើ​គណៈកម្មការ​ចុះទៅ​វាយតម្លៃ​នោះ ពិនិត្យឃើញថា គម្រោង​មិនមាន​គុណសម្បត្តិ​គ្រប់គ្រាន់ មិនត្រូវ​អនុញ្ញាត​ច្បាប់​ទេ ហើយ​ត្រូវ​ណែនាំ ឬ​លើកទឹកចិត្ត​ឲ្យ​ម្ចាស់​ដី​ដាំ​ដុះ​បន្ត ឬ​ធ្វើ​កសិកម្ម​បន្ត​លើដី​នោះ ជាជាង​យកមក​ពុះ​ជា​ឡូត៍​លក់​។ 
 
​តាម​ប្រសាសន៍ លោក ម៉ៃ សា​មន វា​មាន​របៀបវារៈ និង​យន្តការ​ច្រើន​ទៀត ដើម្បី​ទប់ស្កាត់​ការ​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់ លើ​ផ្ទៃដី​កសិកម្ម​នេះ ប៉ុន្តែ​រឿង​ចម្បង​ដែល​ត្រូវធ្វើ​មុនគេ គឺ​វា​ទាល់តែ​រដ្ឋាភិបាល មើលឃើញ​ពី​ចំណុច​អវិជ្ជមាន​ខាងលើ​ដែរ ទើប​អាច​អង្គុយ​ធ្វើ​ច្បាប់ និង​រៀបចំ​យន្តការ​ផ្សេងៗ តាមរយៈ​ការជជែក​ដេញដោល​រក​គន្លឹះ​ក្នុងការ​ធ្វើ​វា​។​
 
​តាម​ការលើកឡើង​រប​ស់​អ្នកជំនាញ​រូបនេះ បើ​រដ្ឋាភិបាល​មិន​អើពើ ហើយ​បណ្តែតបណ្តោយ ដូច​សព្វថ្ងៃនេះ កម្ពុជា​នឹង​បាត់បង់​ផ្ទៃដី​កសិកម្ម រាប់ពាន់​ហិកតា​ក្នុង​មួយឆ្នាំៗ ដោយសារតែ​កំណើន​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់​នេះ​។ ជាការ​ពិតណាស់ ក្នុង​មួយ​គម្រោងៗ យ៉ាងហោចណាស់​ក៏មាន​ដី​ប្រហែល ២ ហិកតា​ដែរ ដើម្បី​យកមក​អភិវឌ្ឍ​ជា​គម្រោង​ដីឡូត៍​លក់​នោះ​។ ហើយ​គិតដល់​សព្វថ្ងៃនេះ វា​មាន​ដល់​រាប់ពាន់​គម្រោង​ទៅហើយ​។ 
 
​គួរ​បញ្ជាក់ដែរថា កម្ពុជា​ត្រូវបាន​ស្គាល់​ជាទូទៅ ថា​ជា​ប្រទេស​ពឹង​ផ្នែក​លើ​វិស័យ​កសិកម្ម ដែលមាន​ប្រជាជន​ជា​កសិករ​រហូតដល់ ៨៥% និង​ផ្ទៃដី​កសិកម្ម​សរុប​មាន​ប្រហែល ១៦% ស្មើនឹង ២,៨៧​លាន ហិកតា នៃ​ផ្ទៃដី​សរុប​របស់​ប្រទេស​ដែលមាន​ជាង ១៨ លាន​ហិកតា​៕
 
​(អត្ថបទ​ពាណិជ្ជកម្ម​)

© រក្សាសិទ្ធិដោយ thmeythmey.com