ជាតិ
សេដ្ឋកិច្ច
×![]()
ដោយ: រួបរួម
លោក លាង ម៉េង ប្រធានអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនជីបម៉ុងគ្រុប បានចែករំលែកទស្សនៈ និងបទពិសោធន៍របស់ខ្លួន អំពីការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ នាវេទិកាធុរកិច្ចឆ្នាំ២០២៣ ដែលរៀបចំដោយសមាគមអ្នកឧកញ៉ាកម្ពុជា ក្រោមកិច្ចសហការជាមួយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា នៅសណ្ឋាគារហ្គាឌិនស៊ីធីភ្នំពេញ កាលពីថ្ងៃទី១១ ខែសីហា។
«ការវិនិយោគត្រូវមានការវិភាគលើចរាចរសាច់ប្រាក់ (Cash flow) ត្រឹមត្រូវ មានប្រតិបត្តិការច្បាស់លាស់ (Gear) និងមិនចេះតែវិនិយោគតាមគ្នានោះឡើយ»។ ទាំងនេះ គឺជាគំនិតមួយចំនួនរបស់លោក លាង ម៉េង រំលឹកដល់អ្នកវិនិយោគ និងបណ្តាឧកញ៉ា ពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ។
លោក លាង ម៉េង ដែលជាអ្នកវិនិយោគធំមួយរូបក្នុងវិស័យអចនទ្រព្យ បានចែកបញ្ហា៣ចំណុច។ "អចលនទ្រព្យនៅស្រុកខ្មែរយើង ម្នាក់ៗនាំគ្នាធ្វើច្រើនពេក [..]"។ នេះជាចំណុចទីមួយដែលលោកមើលឃើញពីការនាំគ្នាសម្រុកវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។
ចំណុចទីពីរ លោកនិយាយពីបញ្ហាសាច់ប្រាក់ (Cash flow) និងទីបីអ្នកជំនួញដែលមានគោរមងារជាអ្នកឧកញ៉ារូបនេះ កត់សម្គាល់ពីការវិនិយោគតាមគ្នា ដោយសារឃើញឱកាសចំណេញ ប៉ុន្តែស្របពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមិនមានភាពប្រកដប្រជា។
ករណីមានការតវ៉ា និងចោទប្រកាន់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយចំនួនថាបានបោកប្រាស់ពលរដ្ឋនោះ លោក លាង ម៉េង វាយតម្លៃថា ជាការវិនិយោគដែលមិនមាន Cash flow ត្រឹមត្រូវ និងមិនមានការគិតច្បាស់លាស់លើទុនវិនិយោគ។
លោកថា បើនិយោគទុន១០០លាន ត្រូវមានបំណុល ឬខ្ចីគេ៣០លានបានហើយ ដោយយើងមិនអាចវិនិយោគទុន១០០លាន ហើយខ្ចីបំណុលគេដល់ទៅ៨០លាននោះឡើយ។ «អាហ្នឹងវាប៉ះពាល់ធំណាស់»។ នេះជាការណែនាំរបស់លោក លាង ម៉េង។
អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនជីបម៉ុងគ្រុប ថា លោកមានគម្រោងអចនទ្រព្យចំនួន៦ ហើយអះអាងតែនៅតែលក់ចេញបាន ដោយគ្រាន់តែចំនួនថយជាងមុន ប៉ុន្តែអ្នកទិញរបស់លោកភាគច្រើនគឺជាម្ចាស់ដែលរស់នៅទីនោះពិតប្រាកដ មិនមែនគ្រាន់តែទិញតាមគ្នាដើម្បីប្រាក់ចំណេញនោះឡើយ។
តើវិស័យអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញនៅពេលណា? អ្នកឧកញ៉ា លាង ម៉េង ប្រមើលឃើញថា អាចចាប់ពីខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤តទៅ។ លោកថា៖ «ចំពោះខ្ញុំ សម្រាប់ឆ្នាំក្រោយយើងនៅរៀងពិបាកបន្តិច ដោយសារខ្ញុំអ្នកកាន់ផ្ទាល់។ ឥលូវ យើងបានការបញ្ជាទិញ [Purchase Order] ពីមុនមក...បន្តិចទៀត អស់ Purchase ចាប់ផ្តើមធ្លាក់បន្តិចហើយ»។
ដើមឆ្នាំ២០២៤ ក៏នៅមិនទាន់ ប៉ុន្តែចាប់ពីខែតុលាទៅ នឹងរើបឡើងវិញ ហើយលោក លាង ម៉េង ដាក់ក្តីរំពឹងយ៉ាងខ្លាំងលើរដ្ឋាភិបាលថ្មីក្រោមការដឹកនាំរបស់លោក ហ៊ុន ម៉ាណែត ក្នុងការស្វែងរកយុទ្ធសាស្ត្រពង្រឹងវិស័យអចនទ្រព្យ។ «យើងជឿជាក់ថា គាត់ [រដ្ឋាភិបាល] បានយល់អាហ្នឹងច្បាស់ គាត់នឹងមានតិចនិចយុទ្ធសាស្ត្រ ដើម្បីធ្វើឱ្យ ដូចឆ្នាំ២០១៨ លើការវិនិយោគនៅក្រុងព្រះសីហនុ»៕
© រក្សាសិទ្ធិដោយ thmeythmey.com
«ប្រេសិត»មានន័យដូចម្តេច?
7 ថ្ងៃ
