អត្ថបទពាណិជ្ជកម្ម
តើមានកត្តាសំខាន់ៗអ្វីខ្លះ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃដីធ្លីនៅកម្ពុជានៅតែបន្តកើនឡើង?
×![]()
ដោយ: ថ្មីៗ
ដូចលោក-អ្នកបានជ្រាបខ្លះៗហើយថា កម្ពុជាជាប្រទេសមួយ ស្ថិតនៅក្នុងចំណោមបណ្តាប្រទេសក្នុងអាស៊ាន ដែលកំពុងទទួលបានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចល្អប្រសើរមួយ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសកម្ពុជា(GDP)មានប្រមាណ ៧.០% សម្រាប់ឆ្នាំ២០១៩ និងប្រហែល ៦.៨% ក្នុងឆ្នាំ២០២០។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ របស់ធនាគារអភិវឌ្ឍអាស៊ី (ADB)។
ក្នុងរយៈពេលចាប់តាំងពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច នៅចន្លោះឆ្នាំ២០០៨ ឆ្លងដល់២០០៩ មក រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានខិតខំអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចប្រទេសឲ្យបានល្អប្រសើរឡើងវិញ បន្តិចម្តងៗ រហូតដល់បច្ចុប្បន្ន កម្ពុជាអាចរក្សាកំណើនសេដ្ឋកិច្ច នៅកម្រិត ៧.០% ក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា។
ប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានពិភពលោកឲ្យតម្លៃថា នឹងអាចក្លាយទៅជាកូននាគសេដ្ឋកិច្ចមួយ នៅក្នុងបណ្តាប្រទេសអាស៊ាន ក្នុងរយៈពេល ១០ឆ្នាំខាងមុខ។ វិស័យទាំងបួន នៅតែដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ក្នុងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចប្រទេសកម្ពុជាមាន៖វិស័យកសិកម្ម វិស័យវាយនភណ្ឌ(រោងចក្រកាត់ដេរ) វិស័យទេសចរណ៍ និងវិស័យសំណង់(អចលនទ្រព្យ)។
កាវវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស
យោងតាមរបាយការណ៍ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា នៅឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០១៩ កម្ពុជាអនុញ្ញាត ឲ្យបង្កើតតគម្រោងវិនិយោគថ្មីចំនួន ១៥៣ គម្រោង ដែលប្រើទុនវិនិយោគជាង ៥ ពាន់លានដុល្លារ ហើយគម្រោងនេះ បានបង្កើតការងារចំនួន ១៦៧,៣៣០ កន្លែង។ បើប្រៀបធៀបរយៈពេលដូចគ្នា ឆ្នាំ២០១៨ មាន១០៥ គម្រោង ដែលមានទឹកប្រាក់វិនិយោគសរុបជាង ៣.៥ លានដុល្លារ។
ក្រឡេកមកមើលវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យវិញ ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ សកម្មភាពនៃការសាងសង់ និងការអភិវឌ្ឍក្នុងវិស័យនេះ បាននិងកំពុងមានភាពទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងចំពោះអ្នកវិនិយោគទាំងក្នុងស្រុក និងពីបរទេស។
លំហូរអ្នកវិនិយោគទុនពីបរទេស យ៉ាងច្រើនមកបណ្តាក់ទុន និងវិនិយោគនៅកម្ពុជា ខណៈប្រទេសមួយនេះ កំពុងផ្តល់សញ្ញាវិជ្ជមានច្រើនលើសលប់ក្នុងការវិនិយោគ។ ជាពិសេសក្នុងរយៈពេល ៣ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គេឃើញសន្ទុះលំហូអ្នកវិនិយោគចិនយ៉ាងច្រើន ចូលមកកម្ពុជា ដើម្បីវិនិយោគលើវិស័យចម្បងៗ មានដូចជា គម្រោងខុនដូ សណ្ឋាគារ ផ្ទះសំណាក់ អគារពាណិជ្ជកម្ម ផ្សារទំនើប រោងចក្រ និងកាស៊ីណូ ជាដើម ដែលរាប់ថាមានទឹកប្រាក់វិនិយោគខ្ទង់លានដុល្លារក្នុងមួយគម្រោងៗ។
វិស័យសំណង់វិញ តាមរយៈក្រសួងដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បានបញ្ចេញរបាយការណ៍សំណង់ដូចខាងក្រោម៖
ទិន្នន័យសំណង់ទូទាំងប្រទេសក្នុងឆ្នាំ២០១៨ មានចំនួន ៣,២៩០ គម្រោង មានផ្ទៃក្រឡាចំនួន ១២,៣៧៨,១១៩ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃប៉ាន់ស្មានទុនវិនិយោគ ប្រមាណ ៥,៧៥៥,០៧០,១២០ ដុល្លារ។ បើធៀបរយៈពេលដូចគ្នា ក្នុងឆ្នាំ២០១៧ មានចំនួន ៣,៤១៨ គម្រោង ផ្ទៃក្រឡាចំនួន ១១,៣៨១,៨៨៣ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃប៉ាន់ស្មានទុនវិនិយោគប្រមាណ ៦,៧៩៨,៦៦៣,១២៥ ដុល្លារ។ មានន័យថា មានការថយចុះចំនួន ១៥.៣៥%។
អ្នកវិភាគមើលឃើញថា ថ្វីដ្បិតតែគម្រោងវិនិយោគ ហាក់មានការធ្លាក់ចុះបន្តិច សម្រាប់ឆ្នាំ២០១៨ ប៉ុន្តែពួកគាត់មើលថា ក្នុងឆ្នាំ២០១៩ ទុនវិនិយោគក្នុងវិស័យសំណង់អចលនទ្រព្យនេះ នឹងកើនឡើងវិញ ដោយសារតែកំណើនវិនិយោគិនចិន ទាំងនៅរាជធានីភ្នំពេញ និងក្រុងព្រះសីហនុ។ កត្តាដែលអ្នកជំនាញមើលឃើញថាឆ្នាំ២០១៩ នេះនឹងមានកំណើនទុនវិនិយោគឡើងវិញ ដោយសារតែបច្ចុប្បន្ន ប្រទេសជាតិមានស្ថានភាពនយោបាយល្អ ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចនៅរក្សាបានកម្រិត ៧.០% សកម្មភាពសាងសង់ និងអភិវឌ្ឍយ៉ាងមមាញឹក លំហូរអ្នកវិនិយោគចូលមកវិនិយោគច្រើន ដែលកត្តានេះ ធ្វើឲ្យមានសញ្ញាណនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់កើនឡើង ហើយតម្លៃដីធ្លី ក៏នៅតែបន្តកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
ដូចបានសង្កេតឃើញហើយថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គេកត់សម្គាល់ឃើញលំហូរនៃវិនិយោគិនចិន បានចូលមកបណ្តាក់ទុន និងរកស៊ីនៅប្រទេសកម្ពុជាយ៉ាងច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ ជាពិសេសនៅក្រុងព្រះសីហនុ ដែលគេរំពឹងថា សកម្មភាពសាងសង់ និងការអភិវឌ្ឍក្នុងឆ្នាំ២០១៩នេះ មានសន្ទុះខ្លាំងក្លាគួរឲ្យកត់សម្គាល់។ ដូច្នេះហើយ ទើបអ្នកជំនាញបានរំពឹងទុកថា ក្នុងឆ្នាំ២០១៩ នេះ ទុនវិនិយោគក្នុងវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យពិតជាកើនឡើងយ៉ាងពិតប្រាកដ។
លំហូរអ្នកវិនិយោគទុនចិន និងកូរ៉េ កំពុងតែចូលច្រើន ពិសេសអ្នកវិនិយោគចិន ក្នុងរយៈពេលជាង ៣ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលបានផ្តោតលើការវិនិយោគប្រភេទខុនដូ កាស៊ីណូ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស រោងចក្រ សិប្បកម្ម សណ្ឋាគារ និងផ្ទះសំណាក់។ល។
កំណើនតម្រូវការ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រសើរឡើង
គេបានកត់សម្គាល់ឃើញថា តម្លៃដីធ្លីពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ នៅតែបន្តកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ដោយសារតែកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសឥតឈប់ឈរ និងប្រភពធនធានធម្មជាតិសម្បូរបែប ឱកាសវិនិយោគមានច្រើន សកម្មភាពនៃការសាងសង់គម្រោងនានា កំពុងកើតឡើងព្រោងព្រាត។ រីឯកត្តាប្រជាសាស្ត្រ (កំណើនប្រជាជន ១៦.៤៩ លាននាក់ ក្នុងឆ្នាំ២០១៩) តម្រូវការនៅមានច្រើន ការផ្គត់ផ្គង់នៅមានកម្រិត ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អប្រសើរ (ផ្លូវខ្វាត់ខ្វែង ផ្លូវទឹក ផ្លូវគោក និងផ្លូវអាកាស) ជួយបម្រើដល់ការដឹកជញ្ជូនគ្រប់ប្រភេទ ពិសេសបណ្តាញផ្លូវជាតិលេខ ៤ ដែលតភ្ជាប់ពីភ្នំពេញ ទៅកំពង់ផែអន្តរជាតិក្រុងព្រះសីហនុ។ អ្វីដែលពិសេសជាងនេះទៅទៀតនោះ គឺគម្រោងសាងសង់ផ្លូវល្បឿនលឿន ដែលតភ្ជាប់ពីភ្នំពេញ ទៅក្រុងព្រះសីហនុ និងមួយខ្សែទៀត តភ្ជាប់ពីភ្នំពេញ ទៅក្រុងបាវិត ដែលជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់ សម្រួលដល់សកម្មភាពនៃការដឹកជញ្ជូន និងការចរាចរគ្រប់ប្រភេទ។
ស្ថិរភាពនយោបាយ
ស្ថានភាពនយោបាយល្អ មិនបង្កភាពភ័យខ្លាចដល់អ្នកវិនិយោគទាំងក្នុង និងក្រៅស្រុក។ ម្យ៉ាងទៀត តម្លៃដីនៅប្រទេសកម្ពុជា ហាក់មានកម្រិតទាបនៅឡើយ ប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសផ្សេងៗក្នុងតំបន់អាស៊ាន ចិន ថៃ កូរ៉េ តៃវ៉ាន់ ហ្វីលីពីន ហុងកុង វៀតណាម ម៉ាឡេស៊ីជាដើម។
អ្នកជំនាញវិនិយោគចិនបានបង្ហើបឲ្យដឹងថា កម្ពុជានៅមានរយៈពេល ៣០ឆ្នាំទៀត ដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រទេសជាតិឲ្យក្លាយទៅជាហុងកុង ឬសិង្ហបុរីនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះមានន័យថា ឱកាសវិនិយោគនៅមាន ៣០ ឆ្នាំទៀត សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុក។ ចំណែកតម្លៃដីធ្លី ក៏នៅតែបន្តកើនឡើងតាមល្បឿនសេដ្ឋកិច្ច និងដំណើរនៃការអភិវឌ្ឍប្រទេសជាតិផងដែរ។
ការបង្ហាញជូនខាងលើ គឺកត្តាសត្យានុម័ត ដែលបញ្ជាក់ឲ្យឃើញពីអំណះអំណាង នៃតម្លៃ អចលនទ្រព្យ(ដី) នៅតែអាចបន្តកើនឡើង នៅគ្រប់ទីកន្លែងនៃប្រទេសកម្ពុជា។ ជាពិសេស តំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍ ទីប្រជុំជន តំបន់ឧស្សាហកម្ម ពិសេសតម្លៃដីនៅទីក្រុងភ្នំពេញ នេះតែម្តង ដែលនៅបន្តមានសញ្ញាវិជ្ជមាន រយៈពេលវែងថែមទៀត។
គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា តម្លៃដីនៅប្រទេសកម្ពុជា មានកំណើនមិនដូចគ្នាទេ ក្នុងមួយឆ្នាំៗ ដោយតំបន់ខ្លះឡើងចន្លោះពី ៥% ទៅ ១៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ រីឯតំបន់ខ្លះ ឡើងពីឡើងពី ១៥% ទៅ៥០%ក្នុងមួយឆ្នាំៗ។ ហើយតំបន់ខ្លះទៀត ក៏ឡើងដល់ ១០០% ឬ ២០០% ក្នុងមួយឆ្នាំ អាស្រ័យទៅដោយស្ថានភាពវិនិយោគ គម្រោងអភិវឌ្ឍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នៃការអភិវឌ្ឍតំបន់នោះជាដើម៕
អត្ថបទពាណិជ្ជកម្ម
© រក្សាសិទ្ធិដោយ thmeythmey.com
